Wynajem mieszkania miał być bezpiecznym źródłem dochodu, a zamienił się w koszmar? Lokator przestał płacić czynsz, dewastuje lokal, a po wręczeniu wypowiedzenia stwierdził, że "nigdzie się nie wyprowadzi"? Takie sytuacje to w Polsce niestety codzienność. Zobacz, czy musisz czekać latami na eksmisję, czy możesz od razu sprzedać taką nieruchomość.
Polskie prawo w znacznym stopniu chroni lokatorów (Ustawa o ochronie praw lokatorów). Procedura eksmisyjna, obejmująca wyroki sądowe, poszukiwanie lokalu socjalnego przez gminę i działania komornika, może trwać od 2 do nawet 5 lat. W tym czasie musisz opłacać czynsz do spółdzielni i rachunki z własnej kieszeni.
Czy można sprzedać mieszkanie z zameldowaną osobą?
Tak. Zgodnie z prawem meldunek jest jedynie potwierdzeniem faktu przebywania osoby w danym miejscu. Nie daje on absolutnie żadnych praw własnościowych do lokalu. Jako prawowity właściciel (wpisany w Księdze Wieczystej) masz pełne prawo sprzedać nieruchomość osobom trzecim, nawet jeśli lokator nadal tam przebywa i jest zameldowany.
Problem polega jednak na tym, że żaden tradycyjny kupujący z rynku nie kupi takiego mieszkania. Rodziny szukające lokum dla siebie lub pod kredyt hipoteczny nie wezmą na swoje barki wieloletniej batalii sądowej i prawno-karnej z tzw. "dzikim lokatorem".
Co w przypadku służebności i prawa dożywocia?
Innym, równie trudnym problemem jest sprzedaż mieszkania lub domu obciążonego prawem dożywocia (Dział III Księgi Wieczystej). Najczęściej dotyczy to nieruchomości otrzymanych w darowiźnie, gdzie darczyńca (np. babcia lub rodzic) zastrzegł sobie prawo do dożywotniego zamieszkiwania.
Jak pozbyć się problemu? Skup mieszkań z lokatorami
Zamiast tracić zdrowie, nerwy i własne oszczędności na utrzymywanie niechcianych lokatorów oraz opłacanie adwokatów w sprawach o eksmisję, możesz przenieść ten problem na wyspecjalizowaną firmę.
Skup Nieruchomości Warszawa oferuje:
- Odkupienie mieszkania z lokatorem (nawet z umową): Nabywamy nieruchomości z lokatorami, którzy przestali płacić lub odmawiają wyprowadzki. Przejmujemy na siebie ciężar procedury eksmisyjnej.
- Skup ułamkowych udziałów: Jeśli niechciany lokator jest jednocześnie współwłaścicielem, możemy odkupić od Ciebie tylko Twój ułamek (np. 1/2 mieszkania), odcinając Cię od sporu.
- Skup domów z dożywotnikiem: Kupujemy nieruchomości obciążone służebnościami osobistymi i dożywociem.
- Natychmiastowy kapitał: Płacimy u notariusza, w gotówce lub przelewem natychmiastowym. Pozbywasz się balastu, wstrzymujesz generowanie długów i odzyskujesz pieniądze, które możesz od razu bezpiecznie zainwestować.
Nie pozwól, aby nieuczciwy lokator lub wieloletni spór niszczyły Twoje finanse. Skorzystaj z formularza obok, opisz krótko swoją sytuację, a nasz prawnik przygotuje dla Ciebie propozycję odkupu i rozwiązania problemu.