Wizyta komornika, zajęcie rachunków bankowych i wpis ostrzeżenia o egzekucji w Księdze Wieczystej to dla każdego ogromny stres. Najgorszym scenariuszem jest dopuszczenie do licytacji komorniczej, podczas której mieszkanie sprzedawane jest za ułamek swojej wartości rynkowej (często za 3/4 lub 2/3 ceny). Czy można tego uniknąć? Tak. Posiadanie długu nie odbiera Ci prawa własności.
Wielu dłużników żyje w błędnym przekonaniu, że po zajęciu nieruchomości przez komornika (wpis w Dziale IV Księgi Wieczystej), nie mogą oni nic zrobić ze swoim mieszkaniem. To mit, który kosztuje ludzi oszczędności całego życia.
Kiedy jest ostatni moment na sprzedaż?
Mieszkanie obciążone egzekucją komorniczą możesz sprzedać na wolnym rynku w dowolnym momencie – aż do chwili prawomocnego przysądzenia własności na rzecz nabywcy licytacyjnego (czyli do samego końca procedury po licytacji). Oczywiście, im szybciej zaczniesz działać, tym mniejsze będą koszty egzekucyjne i odsetki, które musisz pokryć.
Procedura krok po kroku – jak to działa w praktyce?
Kluczem do legalnej i bezpiecznej sprzedaży mieszkania z komornikiem jest tzw. promesa komornicza. Cały proces z perspektywy sprzedającego i kupującego wygląda następująco:
- Krok 1: Ustalenie aktualnego salda zadłużenia. Wierzyciel (lub komornik) wydaje zaświadczenie (promesę) określające dokładną kwotę do spłaty na konkretny dzień.
- Krok 2: Gwarancja wykreślenia. W promesie komornik zobowiązuje się, że po wpływie określonej kwoty na jego rachunek, umorzy egzekucję z nieruchomości i wyrazi zgodę na wykreślenie wpisów z Księgi Wieczystej.
- Krok 3: Akt Notarialny. Spotykamy się u notariusza. W akcie notarialnym cena sprzedaży jest dzielona na dwie części.
- Krok 4: Wypłata środków. Nabywca (np. nasz skup) przelewa odpowiednią kwotę bezpośrednio na konto komornika (aby spłacić Twój dług). Reszta pieniędzy trafia bezpośrednio na Twoje konto!
Dlaczego sprzedaż na własną rękę jest niemal niemożliwa?
W teorii możesz wystawić zadłużone mieszkanie na portalach ogłoszeniowych. W praktyce, tradycyjni kupujący (rodziny, osoby z kredytem) na widok słowa "komornik" uciekają z krzykiem. Zwykły kupujący:
- Boi się, że zostanie oszukany i odziedziczy długi.
- Nie otrzyma kredytu hipotecznego z banku na mieszkanie z wpisem komorniczym.
- Nie wie, jak rozmawiać z kancelarią komorniczą i załatwiać formalności.
Rozwiązanie: Szybki Skup Nieruchomości za gotówkę
Zamiast tracić cenne tygodnie na bezowocne pokazywanie mieszkania i ryzykować, że dojdzie do licytacji, najlepszym wyjściem jest współpraca z wyspecjalizowaną firmą. W Skup Nieruchomości Warszawa robimy to od lat:
1. Płacimy gotówką. Nie potrzebujemy kredytów, dysponujemy własnym kapitałem. Przelewy wykonujemy systemem SORBNET (pieniądze są na koncie komornika i Twoim w kilka minut).
2. Negocjujemy z wierzycielami. Bierzemy na siebie trudne rozmowy z komornikiem, spółdzielnią, a często jesteśmy w stanie wynegocjować umorzenie części odsetek.
3. Bierzemy koszty na siebie. Opłacamy notariusza, podatki i kompletujemy dokumenty.
Nie pozwól, aby Twoje mieszkanie zostało zlicytowane. Masz nad tym kontrolę. Wypełnij formularz obok, a przygotujemy dla Ciebie plan oddłużenia i wycenę w ciągu 24 godzin.