Często spotykamy się z mitem, że mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym nie można sprzedać. Wiele osób myśli, że dopóki nie spłacą ostatniej raty, prawdziwym "właścicielem" lokalu jest bank. Nic bardziej mylnego! Jako właściciel wpisany do Księgi Wieczystej, masz pełne prawo do sprzedaży swojej nieruchomości w dowolnym momencie. Zobacz, jak ten proces wygląda w praktyce.
Sprzedaż mieszkania z hipoteką (zwykłą złotówkową) jest dziś na rynku nieruchomości zjawiskiem powszechnym. Trzeba jednak dopełnić pewnych ważnych formalności, aby transakcja przebiegła sprawnie i była bezpieczna dla kupującego.
Kluczowy dokument: Promesa z banku
Aby w ogóle móc podpisać umowę sprzedaży, potrzebujesz zgody banku na wykreślenie hipoteki. Bank wydaje taki dokument, potocznie nazywany promesą.
Promesa to zaświadczenie, które zawiera następujące informacje:
- Dokładne aktualne saldo zadłużenia (ile dokładnie zostało do spłaty, co do grosza).
- Numer rachunku technicznego (konta w banku), na który kupujący musi przelać pieniądze.
- Gwarancję banku, że po wpłynięciu tej konkretnej kwoty, bank wyda zgodę na wykreślenie wpisu z Działu IV Księgi Wieczystej.
Jak przebiega zapłata u notariusza?
Kupujący mieszkanie z kredytem nie przelewa całości kwoty na Twoje prywatne konto. Proces spłaty jest podzielony i dokładnie opisany w akcie notarialnym:
- Część dla banku: Kupujący (lub jego bank, jeśli sam posiłkuje się kredytem) robi przelew bezpośrednio na rachunek techniczny wskazany w promesie. Ten przelew całkowicie zamyka Twój kredyt.
- Część dla Ciebie (Nadwyżka): Cała pozostała kwota ze sprzedaży mieszkania (cena z aktu minus to, co zjadł bank) trafia już bezpośrednio na Twój prywatny rachunek bankowy. Otrzymujesz czysty kapitał i pozbywasz się raty!
A co ze sprzedażą mieszkania we frankach (CHF)?
Tu sprawa komplikuje się znacznie bardziej. Przy kredytach walutowych (np. we frankach szwajcarskich), saldo kredytu często zmienia się z dnia na dzień w zależności od kursu CHF. Nierzadko dochodzi do sytuacji, w której saldo zadłużenia przewyższa aktualną rynkową wartość mieszkania.
Zwykli kupujący omijają takie oferty szerokim łukiem – boją się ryzyka walutowego, zawiłości w dokumentach (aneksów do umów) i problemów z własnymi kredytami hipotecznymi. Wymaga to specjalistycznej wiedzy prawniczej i negocjacyjnej.
Dlaczego warto sprzedać zadłużone mieszkanie skupowi?
Jeżeli chcesz szybko uwolnić się od ciążącej hipoteki, rat w banku lub skomplikowanego kredytu we frankach, tradycyjna sprzedaż może potrwać miesiącami.
Nasz Skup Nieruchomości oferuje rozwiązanie idealne:
- Kupujemy za gotówkę. Nie musimy sami wnioskować o kredyt, dzięki czemu kupimy Twoje mieszkanie niemal od ręki (czas to niższe odsetki dla Ciebie).
- Kompletujemy dokumenty. Nasi specjaliści pomogą Ci uzyskać promesę z Twojego banku oraz poprowadzą rozmowy z działami windykacji, jeśli miałeś opóźnienia w ratach.
- Rozwiązujemy trudne sprawy (CHF/Egzekucje). Jeśli dług przewyższa wartość mieszkania lub grozi Ci licytacja, znajdziemy wyjście prawne ratujące Twój budżet przed kompletną ruiną.