Dostałeś w spadku 1/4 mieszkania, w którym mieszka brat? A może po rozwodzie utknąłeś z połową domu, którego ex-partner nie chce sprzedać? Wiele osób w takiej sytuacji czuje się bezradnych. Częstym mitem jest przekonanie, że aby sprzedać udział, musisz mieć zgodę pozostałych właścicieli. To nieprawda.
Polskie prawo chroni Twoje prawo własności. Zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Dlaczego współwłaściciele blokują sprzedaż?
Najczęściej wynikają z tego dwa scenariusze: albo pozostałe osoby mieszkają w nieruchomości i boją się eksmisji, albo po prostu chcą "na złość" blokować Twoje pieniądze. W obu przypadkach, czekanie na "lepszy moment" lub "zgodę rodziny" zazwyczaj kończy się wieloletnim konfliktem i utratą wartości nieruchomości.
Jakie są rozwiązania?
- Droga sądowa (Zniesienie współwłasności): Możesz wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności. Jest to jednak proces kosztowny (biegli, adwokaci) i bardzo długotrwały (często trwa latami).
- Skup udziałów (Szybkie wyjście): Jeśli chcesz odzyskać kapitał natychmiast, możesz sprzedać swój udział naszej firmie. My stajemy się nowym współwłaścicielem, a Ty wychodzisz z konfliktu z gotówką w ręku.
Co zyskujesz sprzedając udział firmie skupującej?
Sprzedaż udziału profesjonalnemu podmiotowi to najbardziej cywilizowany sposób zakończenia współwłasności:
- Natychmiastowa gotówka: Nie czekasz na wyrok sądu ani na to, czy rodzina zbierze pieniądze na spłatę.
- Dyskrecja: Pozostali współwłaściciele dowiadują się o sprzedaży dopiero po fakcie – z zawiadomienia z sądu wieczystoksięgowego.
- Koniec konfliktów: Przekazujesz problem prawny nam, a sam/a odcinasz się od emocjonalnie trudnych relacji.